ALERTA AMB LES DONACIONS / CUIDADO CON LAS DONACIONES

El donatari tributa per l'Impost sobre Donacions i el donant ho fa per l'IRPF pel guany que es posa de manifest amb la transmissió, és a dir, la diferència entre el valor d'adquisició i el que es fa constar en l'escriptura de donació. Però a més, en el cas d'immobles urbans, el donatari ha de pagar la plusvàlua municipal. Per tant, una donació pot estar gravada amb tres impostos: IRPF (estatal), Impost sobre Donacions (autonòmic) i l'Impost sobre l'Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana, més conegut com plusvàlua (local). Per això és convenient treure comptes abans de procedir a realitzar una donació.

El donatario tributa por el Impuesto sobre Donaciones y el donante lo hace por el IRPF por la ganancia que se pone de manifiesto con la transmisión, es decir, la diferencia entre el valor de adquisición y el que se hace constar en la escritura de donación. Pero además, en el caso de inmuebles urbanos, el donatario ha de pagar la plusvalía municipal. Por lo tanto, una donación puede estar gravada con tres impuestos: IRPF (estatal), Impuesto sobre Donaciones (autonómico) y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como plusvalía (local). Por eso es conveniente sacar cuentas antes de proceder a realizar una donación.  

LA FIANÇA COM A GARANTIA / LA FIANZA COMO GARANTÍA

Per a l'arrendador, la fiança constitueix una garantia del compliment de les obligacions pròpies de l'arrendatari. Es tracta d'una quantitat en metàl·lic que l'inquilí lliura al propietari de l'habitatge i que es restitueix al final de l'arrendament, prèvia deducció de l'import dels danys o desperfectes ocasionats pel primer. Durant els tres primers anys de durada del contracte, la fiança no està subjecta a actualització. Però cada vegada que l'arrendament es prorrogue, l'arrendador pot exigir que la fiança siga incrementada.

Para el arrendador, la fianza constituye una garantía del cumplimiento de las obligaciones propias del arrendatario. Se trata de una cantidad en metálico que el inquilino entrega al propietario de la vivienda y que se restituye al final del arriendo, previa deducción del importe de los daños o desperfectos ocasionados por el primero. Durante los tres primeros años de duración del contrato, la fianza no está sujeta a actualización. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador puede exigir que la fianza sea incrementada.

L'INQUILÍ I EL SEU AVALISTA / EL INQUILINO Y SU AVALISTA

L'avalista és aquella persona que es compromet, davant l'arrendador, a complir les obligacions de l'inquilí en cas que aquest les incomplesca. Però és freqüent que l'avalista renuncie en el contracte de lloguer als beneficis d'ordre i excussió, i açò permet que l'arrendador puga dirigir-se directament contra el fiador o els seus béns, sense haver-ho intentat abans contra l'inquilí. Aquesta mateixa situació es produeix quan l'avalista s'ha obligat solidàriament, però la solidaritat ha de fixar-se expressament en el contracte.

El avalista es aquella persona que se compromete, ante el arrendador, a cumplir las obligaciones del inquilino en caso de que éste las incumpla. Pero es frecuente que el avalista renuncie en el contrato de alquiler a los beneficios de orden y excusión, y esto permite que el arrendador pueda dirigirse directamente contra el fiador o sus bienes, sin haberlo intentado antes contra el inquilino. Esta misma situación se produce cuando el avalista se ha obligado solidariamente, pero la solidaridad debe fijarse expresamente en el contrato.

LA IMPORTÀNCIA DE L'INVENTARI EN EL LLOGUER / LA IMPORTANCIA DEL INVENTARIO EN EL ARRENDAMIENTO

Quan se signa un contracte de lloguer, és molt important que també se subscriga un inventari o relació dels béns immobles que hi haja dins l'habitatge, degudament descrits i valorats. Es tracta d'un document que beneficia tant a l'inquilí com a l'arrendador. Al primer, li serveix per a conéixer amb detall el mobiliari que es posa a la seua disposició i l'estat en què aquest es troba; al segon, li facilita la tasca de reclamar en cas de pèrdua o deterioració dels elements que l'integren.

Cuando se firma un contrato de alquiler, es muy importante que también se suscriba un inventario o relación de los bienes inmuebles que haya en la vivienda, debidamente descritos y valorados. Se trata de un documento que beneficia tanto al inquilino como al arrendador. Al primero le sirve para conocer con detalle el mobiliario que se pone su disposición y el estado en que éste se halla; al segundo, le facilita la tarea de reclamar en caso de pérdida o deterioro de los elementos que lo integran.

LA IMPORTÀNCIA DE CONÉIXER LES LLEIS / LA IMPORTANCIA DE CONOCER LAS LEYES

Vivim en un món regulat per lleis. N'hi ha tantes que resulta impossible conéixer-les íntegrament. Afortunadament, no totes són significatives en la nostra vida quotidiana. No obstant això, existeix un nucli de normes que regulen accions tan habituals com comprar, vendre, llogar, donar en arrendament, pagar, cobrar, etc. que sí mereixen la nostra atenció i, per tant, les examinarem en aquest blog.

Vivimos en un mundo regulado por leyes. Hay tantas que resulta imposible conocerlas en su totalidad. Afortunadamente, no todas son significativas en nuestra vida cotidiana. Sin embargo, existe un núcleo de normas que regulan acciones tan habituales como comprar, vender, alquilar, dar en arriendo, pagar, cobrar, etc. que sí merecen nuestra atención y, por ello, las examinaremos en este blog.